Для получения имущественного НДФЛ-вычета по расходам на приобретение жилья жилую недвижимость нужно именно купить или построить. А превращение нежилого в жилое – другой случай.
Минфин напомнил, что для подтверждения права на вычет по НДФЛ в размере расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости гражданин представляет в ИФНС, в частности:
- или договор о приобретении жилого дома;
- или договор о строительстве жилого дома;
- или договор о приобретении земельного участка (при приобретении земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом).
Соответственно, право на имущественный НДФЛ-вычет возникает у физлица в случае приобретения или строительства изначально жилой недвижимости, в частности жилого дома. А если гражданин купил нежилую недвижимость, а потом перерегистрировал ее в качестве жилой, получить вычет по НДФЛ не выйдет.