Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы (ГИС) учета договоров найма жилых помещений, договоров аренды жилых/нежилых помещений и машино-мест.
Целью создания этой ГИС является «защита интересов граждан за счет создания прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды, введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий и соблюдением норм законодательства РФ, а также защиты участников рынка арендного жилья от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора». Кроме того, такая Система поможет вывести рынок аренды жилья из серой зоны. Ведь по некоторым подсчетам 80-90% арендодателей не платят налоги со сдачи жилья, в связи с чем бюджет недополучает ежегодно порядка 150 млрд руб.
По задумке в ГИС будут фиксироваться все факты заключения договоров аренды. При этом сам договор арендодатель и арендатор смогут заключить как на самой платформе, так и вне ее. В Системе также можно будет выбрать и проект договора, который будет предварительно проверен юридически. Это, в свою очередь, поможет людям заключить безопасную сделку, не прибегая к услугам юристов и риелторов.
На то, чтобы зафиксировать сделку в «арендной» ГИС, арендодателю и арендатору будет отведено 30 дней с момента заключения договора или внесения в него изменений. Расчеты по этим договорам также будут проводиться через ГИС. При этом для тех, кто будет проводить оплату в обход Системы, власти предлагают ввести административные штрафы. Для физлиц предполагается введение штрафа в размере от 500 руб. до 2500 руб.
В настоящее время законопроект об «арендной» ГИС проходит необходимые регламентные процедуры.